Участки дорожают быстрее готовых домов, так как цены на них ниже, а строить россияне предпочитают самостоятельно
В ноябре 2023 года средняя стоимость земельного участка в России выросла на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 284 тыс. руб. за сотку. В то же время средняя стоимость дома увеличилась на 8% — до 12,6 млн руб., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Как считали
Аналитики изучили цены в активных объявлениях, опубликованных на cian.ru по состоянию на ноябрь 2022-го и ноябрь 2023 года. Учитывались объявления по продаже земельных участков площадью от 5 до 50 соток, а также по продаже домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие всей городской инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения).
В компании уточнили, что рост стоимости домов связан с вымыванием с рынка относительно недорогих лотов, а также с удорожанием стройматериалов, расценок на труд рабочих и недостатком строительных бригад.
«Опережающий рост цен на участки связан с двумя причинами. Во-первых, стоимость земли ощутимо дешевле стоимости дома (примерно в пять раз), причем чем беднее регион, тем разница заметнее; во-вторых, часть покупателей априори настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству готового изделия», — объяснил Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Наибольший годовой прирост цен на землю зафиксирован в Красноярском крае, где стоимость среднего участка выросла на 38%, до 98 тыс. руб. за сотку. На втором месте — Тюменская область с ростом 36%, 194 тыс. руб. за сотку. На 23% за год подорожали участки в Новосибирской и Калужской областях — до 183 тыс. руб. и 106 тыс. руб. за сотку соответственно. Замыкает пятерку лидеров Башкоростан, где участки в среднем выросли в цене на 21%, до 147 тыс. руб., выяснили аналитики.
Дома, по данным ЦИАН, больше всего подорожали в Краснодарском крае, где годовой рост составил 29% (20,7 млн руб.). На втором месте по росту цен на частные дома Свердловская область с ростом 24% (10,8 млн руб.). На третьем — Ростовская область, где средняя стоимость увеличилась на 19%, до 19,2 млн руб. Замыкают пятерку лидеров Воронежская и Челябинская области с ростом средней цены дома на 18% — 9,3 млн и 7,8 млн руб. соответственно, говорится в исследовании.
«Домклик» недавно составил портрет покупателей частных домов в ипотеку. Примерно половина клиентов «Сбера» оформляли ипотеку на ИЖС в возрасте от 31 до 40 лет, большинство из них состоят в браке.
Читайте также: